租房或装修提取公积金_134254

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如果租房或装修提取公积金对于日后的买房有影响吗?

关键词:租房或装修提取公积金

描述:随着政府对公积金下达的新政策,大家可以提取,也是非常方便的,同时还能够租房或装修提取公积金来用。那么问题来了,如果现在用了,之后买房的话会有什么影响吗?看看长沙装修网的小编你怎么说。

  随着政府对公积金下达的新政策,大家可以提取,也是非常方便的,同时还能够租房或装修提取公积金来用。那么问题来了,如果现在用了,之后买房的话会有什么影响吗?看看长沙装修网的小编你怎么说。

租房或装修提取公积金

租房或装修提取公积金

  一、租房(装修)提取公积金会影响日后买房吗?

  首先,去年出台的住房公积金提取新政中,规定提取公积金主要是“保障缴存职工购买首套自住住房或改善型自住住房”,购买三套房及以上的职工将与公积金无缘。而提取公积金付房租的前提是缴存职工名下无房,因此不存在影响提取公积金购房的问题。

  目前公积金贷款中对于首套公积金贷款认定条件为:1、贷款前六个月连续缴满六个月(这六个月不能中断);2、目前已还清公积金贷款或没有贷过款的。以上两条若符合就可以申请首套公积金,和是否提取过公积金无关。

  而租房或装修提取公积金则不包括在上述认定范围内。因此,租房或装修提取公积金并不会影响你将来申请公积金贷款买房。

租房或装修提取公积金

租房或装修提取公积金

  二、公积金贷款的条件有哪些?

  1、具有完全民事行为能力,足额缴纳住房公积金的在职职工;

  2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;

  3、在行政区域内购买、建造自住住房,并已付清规定首付比例以上购房款;

  4、个人信用良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

  5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物,或提供管理中心认可的担保方式担保。

  三、租房(装修)提取公积金虽然不影响贷款买房,但影响贷款额度

  通常情况而言,虽然租房(装修)提取公积金不影响公积金贷款的次数,但是对于公积金贷款也是同样有影响的,最直接的就是影响了公积金贷款的额度。

  以商品房为例,首套房公积金贷款最高可以贷款到60万不超过房屋总价的70%,90平以内的不超过80%;第二套住房公积金贷款最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且不超过房屋总价的40%。

  一般来说,个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。

  具体公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

  如果通过计算,在四项因素中,账户余额计算的公积金贷款额度,那么那就是个人最终能申请到的公积金贷款额度。所以,如果频繁提取公积金来支付房租,那么个人的公积金账户余额就会较低,导致总数降低,从而可能影响个人公积金贷款的额度。

  看过上面的内容之后,朋友们可以放心的是,租房或装修提取公积金并不会影响到之后贷款买房。但是有一点要注意的是,虽然不影响,但是贷款额度会有相应的变化。了解更多公积金相关的信息,长沙装修网是你登录的首选。

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